Договор купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи

№ _____

г. ______________                                                                                                         «__» ____________ 2023 г.

_______________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице _____________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и

_______________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________________, действующего на основании ________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил следующее недвижимое имущество:

1.1.1. _______________________, общей площадью ______________ кв.м., в том числе жилой площадью — ____________м²; кадастровый номер: ________________________;

1.1.2. земельный участок общей площадью — __________ м², целевое назначение земельного участка: _______________________; ограничения в использовании и обременения земельного участка: ________________________; делимость земельного участка: ________________; кадастровый номер земельного участка: ______________________.

___________________________ с земельным участком расположены по адресу: _________________________________, РКА _______________________.

Указанные в настоящем пункте ______________________ с земельным участком Стороны далее по тексту именуют «Недвижимое имущество».

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: ___________________________________________________________________.

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего Договора, Недвижимое имущество никому не продано, не заложено в споре и под арестом (запрещением) не состоит, обременения, юридические притязания и сделки в отношении Недвижимого имущества не зарегистрированы.

1.4. Продавец подтверждает и гарантирует Покупателю, что судебных разбирательств, спорных вопросов в отношении Недвижимого имущества нет, вышеуказанное Недвижимое имущество свободно от каких-либо обременений и прав третьих лиц, не является предметом гарантии, цессии, обременения или другим видом обеспечения исполнения обязательств Продавца перед третьими лицами.

1.5. Продавец подтверждает отсутствие задолженности по Недвижимому имуществу перед налоговыми и иными органами, поставщиками коммунальных услуг, юридическими и физическими лицами, в том числе связанным с его содержанием. В случае выявления задолженности Продавец обязуется погасить свою задолженность в полном объеме за счет собственных средств.

1.6. На момент подписания Договора Покупатель ознакомился с правоустанавливающими, идентификационными и техническими документами на Недвижимое имущество, техническим состоянием, планировкой приобретаемого _______________________, а также идентификационными характеристиками, границами и местоположением земельного участка, Покупатель претензий не имеет.

1.7. По договоренности Сторон, Продавец обязуется выехать, вывести свои вещи, передать Покупателю Недвижимое имущество в срок до «___» ___________ 20___ г.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Стоимость Недвижимого имущества определена по согласованию Сторон и составляет __________________________ (____________________) тенге.

2.2. Стороны пришли к соглашению о том, что Покупатель оплачивает полную стоимость Недвижимого имущества в срок до ________________________.

3. Ответственность Сторон

3.1. За несоблюдение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

3.2. За нарушение срока оплаты по настоящему Договору, Покупатель по первому требованию Продавца обязуется уплатить неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день календарный день просрочки.

3.3. За нарушение сроков передачи Недвижимого имущества, Продавец по первому требованию Покупателя обязуется уплатить неустойку в размере 0,1 % от общей стоимости настоящего Договора за каждый день календарный день просрочки.

3.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору.

4. Решение споров

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним Стороны будут стремиться решить путем проведения переговоров.

4.2. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров, все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе, касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному разрешению в Казахстанском Cпециализированном Экономическом Арбитражном Суде (www.kseas.kz) в соответствии с его регламентом по месту его постоянной регистрации в составе одного арбитра на русском языке в соответствии с нормами материального права Республики Казахстан.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан».

5.2. Стороны обязуются осуществить регистрацию настоящего Договора (прав по настоящему Договору) в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. Все расходы, связанные с регистрацией, несет _______________________.

5.3. При подписании Договора представители Сторон подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также под патронажем не состоят; не находятся в состоянии наркотического, токсического, алкогольного опьянения, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, которые могут препятствовать осознанию сути подписываемого документа, а также подтверждают, что не находятся под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения, стечения тяжелых обстоятельств, а также иных обстоятельств, вынуждающих совершать данное действие.

5.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Казахстан

6. 6. Адреса, реквизиты и подписи сторон