Договор доверительного управления квартирой

ДОГОВОР
доверительного управления имуществом

г._________ «__» __________________ 20_ года

Мы, нижеподписавшиеся:

__________________________, _________ года рождения, уроженец(ка) __________________ области, удостоверение личности № _________, выдано __________________ «_» ___________ года, проживающий(ая) по адресу: ____________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Учредитель управления», с одной стороны,

и

__________________________, _________ года рождения, уроженец(ка) __________________ области, удостоверение личности № _________, выдано __________________ «_» ___________ года, проживающий(ая) по адресу: ____________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Доверительный управляющий», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Учредитель управления передает в доверительное управление принадлежащее ему на праве собственности имущество: жилую квартиру, расположенную по адресу: г. __________________, ул. __________________, дом № ___, кв. № ___ (далее – Доверенное имущество).

1.2. Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредитель управления.

1.3. Право собственности на Доверенное имущество подтверждается: ____________________________.

1.4. Доверительный управляющий осуществляет владение и управление имуществом исключительно в интересах Учредителя управления.

1.5. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к Доверительному управляющему.

1.6. Местом исполнения договора является место нахождения Доверенного имущества.

2. ХАРАКТЕР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

2.1. Доверительный управляющий обязан действовать добросовестно, разумно и в интересах Учредителя управления.

2.2. Способы управления имуществом определяются Доверительным управляющим самостоятельно с учетом интересов Учредителя управления.

2.3. Управляющий вправе привлекать третьих лиц, оставаясь ответственным за их действия.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

3.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует бессрочно.

3.2. Договор может быть прекращен:
— по соглашению сторон;
— по инициативе одной из сторон;
— в случаях, предусмотренных законодательством (в том числе при смерти, признании недееспособности или безвестного отсутствия управляющего).

3.3. Сторона, намеренная прекратить договор, обязана уведомить другую сторону не менее чем за 1 (один) месяц.

3.4. При прекращении договора Доверительное имущество подлежит возврату Учредителю управления.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Доверительный управляющий вправе:
— совершать необходимые юридические и фактические действия по управлению имуществом;
— защищать права, связанные с управлением, в том числе путем предъявления исков;
— самостоятельно определять способы управления;
— получать возмещение необходимых расходов за счет доходов от имущества.

4.2. Доверительный управляющий обязан:
— обособлять имущество Учредителя управления от собственного имущества;
— действовать в интересах Учредителя управления;
— совершать сделки с указанием своего статуса как доверительного управляющего;
— вести раздельный бухгалтерский и налоговый учет;
— передавать Учредителю управления чистый доход за вычетом расходов и обязательных платежей;
— исполнять налоговые обязательства, возложенные на него законодательством;
— предоставлять отчеты по требованию Учредителя (не чаще одного раза в месяц);
— уведомлять о конфликте интересов;
— по окончании договора передать имущество либо вырученные средства;
— представлять интересы Учредителя управления в государственных органах и судах.

4.3. Ограничения для Доверительного управляющего:
— не вправе использовать имущество для погашения собственных обязательств;
— не вправе отчуждать имущество или передавать его в залог.

4.4. Учредитель управления вправе:
— получать информацию и отчеты об управлении имуществом;
— контролировать исполнение договора;
— требовать замены лиц, осуществляющих управление;
— уведомлять третьих лиц о передаче имущества в доверительное управление.

4.5. Учредитель управления обязан:
— не вмешиваться в текущую деятельность управляющего;
— принять имущество при прекращении договора;
— предоставить необходимые документы и сведения;
— самостоятельно уплачивать налог на имущество и земельный налог.

5. РАСХОДЫ И ПОРЯДОК ИХ ВОЗМЕЩЕНИЯ

5.1. Доверительный управляющий оплачивает налоги и обязательные платежи, связанные с управлением, в пределах своей компетенции.

5.2. Понесенные расходы подлежат возмещению за счет доходов от доверительного имущества.

5.3. Управление осуществляется на безвозмездной основе.

5.4. Передача и возврат имущества не признаются реализацией и не образуют дохода сторон.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Доверительный управляющий несет ответственность за убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязанностей.

6.2. Управляющий не отвечает за убытки, вызванные действиями Учредителя, третьих лиц или обстоятельствами непреодолимой силы.

6.3. Сделки, совершенные с превышением полномочий, влекут ответственность Доверительного управляющего.

6.4. В иных случаях ответственность определяется законодательством Республики Казахстан.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность информации, связанной с исполнением настоящего договора.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Споры разрешаются путем переговоров.

8.2. При недостижении соглашения все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе, касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному разрешению в Казахстанском Экономическом Арбитраже (www.kseas.kz) в соответствии с его регламентом по месту его постоянной регистрации в составе одного арбитра на казахском/русском языке в соответствии с нормами материального права Республики Казахстан.

9. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Изменения и дополнения оформляются в письменной форме и подписываются Сторонами.

9.2. Расторжение договора допускается по основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим договором.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон и один для регистрации в органах юстиции.

Учредитель управления: _______________________

Доверительный управляющий: _______________________